万亿GDP的宁波,读懂新一线!
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04-10 08:58 来源: |

01

七千年前,在中国东南沿海的一个角落。因为水土富饶,原始人开始在这里繁衍生息,并创造了河姆渡文化。

这个地方就是现在的宁波。

宁波,数百年来,一直是江南鱼米之乡之首,并引领着中国数次的商业文明的发展。这里诞生了在中国近代第一家日用化工厂、第一家机器染织企业、第一家汽车出租公司、最早的华人银行、最早的保险公司、最早的房地产公司、最早的证券交易所等100多个“中国第一”和“中国之最”。

根据《2017年宁波市国民经济和社会发展统计公报》宁波市人均GDP已达到12.40万元,同期,上海的人均GDP 12.46万元,仅高于宁波600元而已,可以忽略不计。

注意:根据不同统计口径,有一点点偏差,基本能确定的是两者不相伯仲。

事实上,我做了很多调研,超过80%的宁波人觉得自己比上海人强,有钱。 而上海人喜欢调侃:宁波(您拨)打的电话已关机。

但在主流媒体上,宁波几乎很少上头版,宁波人一直觉得自己比杭州强,温州更不在话下,但这两者却频频占据头版。

不可忽视的是,宁波在很多维度上可以代表中国华东华南的富裕城市的大致格局,人们的生活状态,消费状态。故而,今天我们将全面解读宁波。本文的创作感谢宁波万科的数据支持。


02

我们先说说浙江。

南宋以前,浙江一直被中原朝廷认为是化外之地。直到金兵南下,北宋朝廷迁往杭州,浙江才走到了历史的舞台中央,浙江省内横亘着几座大山,尤其是浙南和浙西山地密集,在交通不便的时代,与中原交流困难,故而江浙一带对政治基本不太关心,对着大海容易空虚,山地多不利于种植农耕,反正基本就以经商赚钱为主要人生目标了。这就和山东沿海地区截然不同。


南宋大量精英南迁后,把当时的河南官话带到了浙江,混合出了一种新的口音,加之太平天国、抗日战争、解放战争,带来了几次百万级的人口规模化迁移,使得浙江的语言并不统一。但除掉浙西的徽语,浙南的闽南及闽东语系,大体上延续着吴语体系为核心。尤其是以绍兴话和宁波话影响面最大。

清末,大量宁波人前往上海经商,故而上海话的底色中有非常浓重的宁波吴语口音,很多话的发音是几乎一致的。


03

早在北宋王安石准备搞变法时,就选定了宁波作为试验田。

元代,宁波由于有利的地形,成为了对外通商的重要港口,是海上丝绸之路的起航港口。

宁波,古称明州,朱元璋建立明朝后,为避讳明字,改名宁波,寓意是海定则波宁。

自明代中期开始,朝廷要求片甲不得下海,但将宁波默许保留为一个对外港口,自此宁波一骑绝尘甩开周边城市一个身位。


04

到了清末民国,宁波商帮就基本上像开了挂一样。宁波人在上海垄断了整个经济的半壁江山,而上海占据了当时中国经济的半壁江山。

第一,因为走水路坐个船就能到上海,非常近,走陆路也不远,浙东本身地势平缓,宁波人南下翻山越岭的动力不足。

第二,文化体系非常接近。

第三,上海开埠,成为一时之潮头。

据统计,至清末居住在上海的宁波人已达40万人之多。

但宁波人厉害就厉害在选择的产业,大多是现代航运业、金融业、工业等新兴领域。所谓顺势而为,大体如此。

据历史文献资料统计:

世界船王包玉刚就是宁波人。

宁波人李也亭等购买了中国第一艘轮船 “宝顺号”。

宁波人叶澄衷在上海开设了第一家华人五金号,后发展到全国各地设立分号和联号一百余家,被称为“五金大王”。

宁波人鲍咸昌、夏瑞芳等创办中国近代史上规模最大、贡献卓越的出版企业:商务印书馆。

宁波人严信厚、叶澄衷、朱葆三在上海创办国人的第一家银行:中国通商银行。严信厚同时也是当时中国第一商会:上海总商会的创办人。

宁波人方液仙兴办我国第一家日用化工厂,被称为中国日用化工奠基人。

宁波人镇海虞洽卿创办了当时我国最大的商办航运集团:三北航业集团。


05

1978年后,宁波集天时地利人和。

地利:地处宁绍平原,面朝杭州湾,坐拥舟山港口;

天时:改革开放之时代大机遇;

人和:宁波人天性能做生意能赚钱,且务实勤奋。

仅上市公司宁波就拥有82家。其GDP排名全国15位。不出意外的话今年将迈入1万亿俱乐部。同时,宁波也被列为了新一线城市。

比起GDP总量,人均GDP更值得关注,宁波市人均GDP已达到124017元,但这里肯定又有人表示贫富差距的问题,人均存在被平均的可能性。

根据BOSS直聘数据,宁波2018年的平均月薪是7175元,年薪为86100元。


根据智联招聘数据,宁波2018年秋季求职平均薪酬是7892元。年薪则是94704元。因为两个平台的用户存在工龄,行业等的区别。

前面我们说了,人均GDP是124017元,确实存在一定的被平均。

那么薪酬数据则或许更接近正常人的收入。就是平均在8.6万~9.4万/年之间。

但任何一个城市都有很低收入的人的,这个不可能解决。

但宁波的平均房价在2018年12月,就是本月为20331元。取工薪阶层低于平均工资的7000元计算,三个月可以买一个平方。

作为全省第二大城市,均价和义乌,温州差不多。如果是2016年上涨前入场买房的中产家庭,一定的首付+房贷,总体目前不会出现如一线城市般的重负。即可支配收入是大于月供的。

消费能力依然处于可持续上升阶段。

06

根据宁波万科提供的真实数据,我们发现成交面积段从2014-2018年,120平米及以上的增长及占比远高于小户型。因为宁波万科地产及物业在当地的占有率遥遥领先,故而其数据具有一定的代表性。但此处强调并不代表所有。

而宁波本地人购房比例则高达75%,杭州和绍兴加一起占约10%。这个75%数据是根据身份证统计的,其他的25%中更多是来甬(宁波简称)工作人士,投资的占比是很低的。

两个数据结合一起看,我们得出一个判断:本地改善性需求强烈,首次改善,二次改善都有。

宁波万科还有一组非常出乎意料的数据:1990-2000年龄段成交客户占比由2014年的11%增长至2018年的25%,也就说90后买房人群大幅度上升。残酷人生的事实就是90年出生的已经马上三十岁了,进入了结婚安家的高峰期。

近五年来,宁波万科住宅成交数量持续攀升,2018年较2014年成交量提升158%。对比一线城市明显的调控,宁波市场似乎并没特别明显的下降反而上升了。

根据交通部数据,宁波2017年汽车保有量213万辆,人口为800.5万人。平均3.75人拥有一辆车。上海这个数据是341万辆,但人口是2420万人。


07

根据大麦网和第一财经《中国现场娱乐消费洞察报告(2012—2017)》中显示,宁波的现场娱乐诉求非常强烈,跨城观演粉丝比例超六成,爆发出较高的票房潜力。

但宁波目前城市内的大型商业综合体只有12座,而今年上海市新开业的商业综合体就多达76座。故而在各类服务业上,宁波具有巨大的发展潜力。

一方面对娱乐及生活的追求高,另一方面因为长期富裕,交通便利,宁波的审美是高度一线化的。宁波万科告诉我:宁波客户对比万科集团70多个城市的顾客而言,对装修的要求更高,用材更考究,品质也是宁波万科的取胜之道。

同时,还有一个有意思的点是:宁波的人均社会零售消费并不算高,也就说大量有钱宁波人不在本地消费,但老家的房子一定要弄得很好。


08

宁波的经济主要是三大产业:

1、传统制造业产业集群。

包括:服装产业集群(占据浙江省服装产量的40%,包括太平鸟、GXG等品牌都出自宁波)塑料加工产业集群、家电产业集群(家电产业已经是宁波慈溪的支柱产业)文具产业集群(得力文具就出自宁波宁海)另有汽车零配件业集群。


2、港口业。

宁波舟山港已经成为全球首个年吞吐量十亿吨的港口,围绕着港口的附加值产业就高达千亿一年。

3、高新技术产业集群。

包括光伏、新材料、电子通讯。(包括中科院材料研究所就在宁波)

但宁波依然存在着一些问题急需解决:制造业产业链偏低端且不够完整,在互联网这波上未占得先机,对外贸的依赖偏高,创新能力偏低。


09

最近,大量媒体非常密集地报道三四线,但过于密集得报道,会产生捧杀的作用。

事实上,三四线城市增速正在放缓。

同时三线城市基数不高,前几年发展很快。但最近几年省会城市发展浪潮,三四线城市被虹吸不少。

徐州、绍兴、金华等强三线城市、苏北一些重要城市镇江、连云港、宿迁的经济增速,放缓明显。

在《藏在县城的万亿生意》一文中,我大量得阐述了县城的机会。但我依然认为:对于很多品牌和品类而言,宁波这样的新一线,在3年的短周期里,更值得被关注。

原因如下:

1、新一线及二线的消费行为已经与一线高度接近了,对于很多品牌便于复制。

2、新一线及二线虽然在很多领域已经出现了饱和,但饱和度比起一线仍低很多。依然有增量的空间。

3、新一线及二线在有些领域是发展不均匀的,比如宁波虽然什么大牌子都有,但是餐饮业非常土。这就是生意机会。

4、新一线及二线的居民可支配收入微低于一线,但房价低于一线数倍,可支配收入更高。

5、新一线及二线起码是大几百万人口的城市,便于规模化,便于实现品牌效应。譬如万科在宁波每年的增长都很快,已经成为中产购房的首选了。

6、新一线及二线都拥有一定的产业群,但都面临着一些升级转型的问题,这就是To B产业的巨大机遇。


10

中国,是一个战略纵深极大的国家。

它不仅需要特大型一线,也需要更多的百万级千万级的新一线及二线。这也是为什么我们今天要把宁波拨开揉碎来分析的原因。

这座东中国的富饶城市,某种程度上代表着另一个中国。

除了北上广深,除了五环外的县城,还有一种富裕和重视生活的存在。


来源 | 进击波财经(ID:jinbubo)

作者 | 沈帅波

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