银行停贷!中介关店!房价真的在跌?何时才是买房好时机?
阅读:
2017-05-18 08:56:23 来源: |

记者从广州当地房产中介机构及相关银行获悉,从5月8日起,广州四大国有银行首套房贷利率全面上调,全部按照基准利率执行。最早宣布上调首套房贷款利率的是建行,从5月6日起,建行对广州首套房贷客户贷款利率上调至按基准利率执行。

随后工行、中行、农行等国有大行纷纷跟进,从5月8日起四大国有银行在广州全部取消首套房贷优惠利率。其他中小股份制银行目前还有首套房95折优惠利率,但不排除接下来向国有大行看齐,提高利率的可能性。

而在深圳,据记者了解,虽然银行方面没有明确政策出台,但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。"我们送进银行的单子,目前几乎没有优惠利率能批下来的。也就是说,在实际操作中,首套房贷基本都是按照基准利率执行。"深圳中原地产相关人士告诉记者。

目前来看,四大一线城市已全部上调房贷利率,提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。其中,北京信贷政策最为严格,从5月2日起,包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策,首套房将执行基准利率,二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大,按照首付七成、1.1倍基准利率执行;上海国有四大行仍维持首套房9折优惠利率暂无变化,部分中小银行将首套房优惠利率从9折上调至95折;广州、深圳首套房利率已普遍按基准利率执行。

部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。据深圳中原地产统计,4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率,在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房贷利率上升,占比22.89%,目前二套房贷主流利率是基准上浮10%,并有12家银行已经停贷。

克而瑞房地产研究中心认为,房贷收缩,或将是楼市调整"拐点"到来的导火索。在去库存、去杠杆的情况下,实体经济增速企稳并有所回升,央行明显调降了货币投放力度,M2增速回落。国内资金整体趋紧。

同时,进入楼市调控"四限"的城市将持续扩容,部分城市调控政策将愈加严厉。从目前的成交数据来看,深圳、苏州等城市已经出现"有价无市"的迹象,楼市成交持续缩量。主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已经出现衰减迹象。

易居中国执行总裁丁祖昱预计,随着调控进一步铺开和升级,部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。房企需慎之又慎,考虑市场、货币政策等诸多因素,谨防高价拿地带来更大的投资风险。

链家关停在京300家门店

近日有消息称,链家已经开始逐步关停300家在京门店。据知情人士透露,此前链家本计划关闭500家,后来定的300家,共100个区,每区关3家。等政策宽松了会再开。另外,已有多位经纪人表示,4月份链家多个门店业绩几乎为零。

其实不止链家,包括房天下、我爱我家这类中大型中介企业也都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。根据房天下经纪人透露,房天下正在关闭的线下门店,预计关店总数达300多家,而这300多家门店多分布在环京地区和北京市。

随着楼市进入冰封期,看房人数越来越少,交易量下降,房产中介的业绩将会越来越惨淡,房地产中介公司盈利越来越少,可以预想到链家这次批量关店只是开始,相信很快中介行业还有一批门店会关闭,关闭门店将会愈演愈烈。

大型中介公司可以采取收缩战线,储藏实力过冬,熬至这个漫长冬天,再出击。而小型的房产中介在严格的监管合规和惨淡的市场的双重夹击下,或会倒在这次寒冬中。

根据wind数据,30个大中城市的成交套数同比数据在调控后出现明显下降,调控政策在一手房市场成效明显,政策的传导在后续将越来越明显。

而在认房认贷和限售的调控政策下,二手房市场只会是更加惨烈。比如,以前二手房市场部分来自有房换大房等改善的需求,但受到认房认贷限制,卖完房后将不会有贷款优惠,而且首付还增加,现在基本就打消改善住房需求。

今年初传出我爱我家、房多多谋求重组上市,而链家也在最后关头幸运引入地产大佬入局……久经战阵的房地产中介们相信已预感到了今天,都纷纷加快了融资步伐,但是寒冬来得突然且迅猛,上市之路也蒙上了一层阴影。对于那些身体单薄的中介公司,能不能熬过这个冬天,殊未可知。

房价真的在跌?何时才是买房好时机?

经济学家马光远认为,房价的明显松动应该在6月份之后。下半年,房地产市场的画风将完全逆转,房地产政策也将再次面临是否松动的尴尬。

中原地产首席分析师张大伟认为,市场价格暂时处于横盘状态,政策对价格的大面积影响需要3-6个月时间显现,楼市很可能在第二季度出现价格调整。

其实,还有一种非常简单的判断方法,看信贷政策,信贷政策松动时就可以入手。

比如,对二套房的认定有没有放松;贷款利率有没有暗地里打折;公积金贷款的额度会不会上升……

再隐性一点的,把首套房的购房资格也给你松一松。以前要交5年社保才能买房,突然有一天说补缴的社保也行。

这时候,才是必须要抓紧时机上车的时候!

以2008年为例,金融危机之后,房价有一波下跌,当已经跌的差不多时,政府说可以首付两成、房贷利率打7折。

这样一来,楼市就开始回暖了,那是一个买房的黄金时机。毕竟,所有的房地产调控政策并不是为了打压楼市,而是为了让楼市朝着更健康的方向发展。

国内 银行 贷款
1条评论评论